MADRID.- El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 39,65% en marzo, hasta un total de 70.387 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde que se inició la nueva serie en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas fue de 141.725 euros, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,9% inferior al registrado en febrero de 2008, según el informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado alcanzó los 9.975 millones de euros, lo que supone un descenso del 41,92% respecto a marzo del año anterior.

En el caso de fincas rústicas y urbanas, el importe medio por hipoteca se situó en 164.637 euros, un 1,46% más que en marzo de 2007 y un 2,77% menos que en febrero de 2008. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en marzo se situó en 105.608, lo que supone un descenso del 37,77%, mientras que el capital prestado se elevó a 17.386,9 millones de euros, un 36,86% inferior al de marzo de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, con el 56,6% del total, seguidas de los bancos (33,5%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,6% del total, los bancos el 40,1% y otras entidades, el 8,4%.

Tipo de interés medio

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,01% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,14% y un plazo medio de 25 años.

El 97,9% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 27.485, lo que supone un crecimiento interanual del 1,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.887, un 3,1% inferior al registrado en marzo de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 18.998 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 2,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.725, un 11,26% menos. Un total de 3.762 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento interanual del 68,5%.

De las 27.485 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 47% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable. Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 59.298 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 33,8%.

Murcia y Cantabria, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Murcia (con 504) y Cantabria (con 405) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en marzo por cada 100.000 habitantes. El número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes disminuyó en todas las comunidades autónomas, siendo la región de Murcia (-1,4%) y Asturias (-7,8%) las que registraron los menores descensos.

Madrid y Baleares registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.179 euros y 200.999 euros, respectivamente. Asturias (+15,5%) y Comunidad de Madrid (14%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en marzo por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (145) y Andalucía (97). Murcia y La Rioja fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 260 y 246 cancelaciones, respectivamente.

Fuente: El Mundo